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商業(yè)地產(chǎn)項目拓展專業(yè)經(jīng)理（需強策研） 一、 崗位基本條件 1. 年齡要求：35歲及以內(nèi)，優(yōu)秀者可放寬要求 2. 學(xué)歷要求：全日制本科及以上學(xué)歷，優(yōu)秀者可放寬到全日制大專學(xué)歷，投資、營銷、經(jīng)濟、管理等相關(guān)專業(yè)為佳 3. 行業(yè)背景：2年及以上知名商業(yè)地產(chǎn)公司任職經(jīng)歷，附加城投/MCN/基金/政府招商背景為佳 4. 工作經(jīng)驗：5年及以上工作經(jīng)歷，具備輕資產(chǎn)項目拓展經(jīng)驗，近3年至少1個商業(yè)輕資產(chǎn)落地經(jīng)驗，有TOD項目落地經(jīng)驗為加分項 二、 崗位核心能力要求 1. 市場策研能力：精通GIS選址工具、市場調(diào)研方法論，熟悉投資測算模型，通過開展項目信息初篩、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集等，輸出項目研策報告 2. 資源整合：通過線上線下多種渠道整合政府、資方等各種資源，并能開展獨立的商務(wù)合作洽談 3. 溝通影響力：①對外：優(yōu)秀的溝通能力和談判技巧，能敏銳捕捉合作方訴求并針對性提供解決方案，促進合作；②對內(nèi)：有效整合招商等內(nèi)部資源，為外部合作提供有利支撐 三、 崗位具體工作內(nèi)容 1. 項目拓展（需要強策研）： ①充分、及時挖掘當(dāng)?shù)厥袌鲂畔⒉⑦M行分析，結(jié)合競爭對手分析確定當(dāng)?shù)氐氖袌龆ㄎ?，識別與評估當(dāng)?shù)貪撛诘氖袌鐾馔貦C會和客戶；②根據(jù)定位鎖定拓展目標(biāo)，有節(jié)奏有計劃地完成市場拓展指標(biāo)；③通過獲取信息、推進評審立項、擬定方案及標(biāo)書，組織招投標(biāo)、擬定合作協(xié)議規(guī)約等流程，合理管理、推進外拓項目合作 2. 主次力店引入（加分項）：根據(jù)各項目定位及市場情況，能獨立與各項目目標(biāo)主次力店進行商務(wù)洽談合作 3. 行業(yè)調(diào)研：定期開展行業(yè)調(diào)研，充分了解主流客戶需求、競爭對手等，提煉學(xué)習(xí)借鑒項，應(yīng)用于后續(xù)項目的實際場景打造上 四、 個人綜合素質(zhì) 1. 節(jié)點意識：節(jié)點意識強，提前有序鋪排自身各項工作及時間節(jié)點，明確優(yōu)先級順序，優(yōu)化多任務(wù)時間分配，并嚴(yán)格落實，無逾期事項 2. 結(jié)果導(dǎo)向：以終為始，針對卡點問題積極尋找解決方案 3. 強抗壓力：遇挫折不氣餒，能有效自我疏導(dǎo)，并基于全面的復(fù)盤調(diào)整措施，始終樂觀地面對指標(biāo)及責(zé)任壓力 4. 嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致：工作細(xì)致、認(rèn)真，關(guān)注關(guān)鍵細(xì)節(jié) 5. 風(fēng)控意識：風(fēng)險意識強，與法務(wù)/財務(wù)強聯(lián)動，提前規(guī)避風(fēng)險/鋪排處理風(fēng)險的路徑